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买房时说窗外有绿地<BR/>现在却竖着“铁疙瘩”

  户主:空调冷却塔遮阳有噪音,影响租房

  开发商:销售公司的说法不代表开发商

  □记者 张丛博 实习生 张笑笑

  

  本报讯 “买房时说窗外平台是绿地休闲区,交房后发现竟是空调冷却塔,影响采光还伴着阵阵噪音。”昨天,丁先生向大河报反映说,他2009年在郑州市郑东新区一写字楼内购买一处房产,但交房后发现和当时销售方的承诺相悖,因噪音与采光问题,导致丁先生只能将房屋低价出租,为此事他与开发商交涉3年多仍无结果。

  

  窗外有空调冷却塔

  办公房噪音大采光差

  

  

  2009年8月,丁先生在签商品房买卖合同时,注意到窗外的大平台,曾向销售经理询问未来用途,被告知“将用作休闲绿化”。但2010年9月交房时,丁先生发现在未经其允许情况下,几台空调冷却塔被安装在窗户外平台上,影响了部分屋内采光,且机器启用时产生的震动和噪音影响到屋内办公。为此,丁先生房屋出租时不得不降低租金,甚至有承租人拒付租金,要求解除合同。

  昨日上午,记者来到郑东新区商务外环路与九如东路交叉口的王鼎国际大厦,从外面能看到大厦五层楼顶平台上的空调冷却塔。进入丁先生购买的六层办公房内,透过窗户,能看到几台空调机,窗户朝南,但冷却塔遮住了部分阳光,屋内有些昏暗。租用该房办公的贺女士说:“上午还可以,但是到下午就要开灯了,白天跟黑夜没区别。”

  丁先生告诉记者:“好像机器没有运转,所以声音不大,夏天运转的时候,关着窗户噪音都很大。”他还提供了郑州市环保监测站出具的报告,显示空调冷凝器噪音为67.8分贝,超过了法定标准昼间60分贝,造成噪音污染。

  

  

  销售方的“绿地”承诺

  开发商认为与其无关

  

  

  丁先生说,购房时他没有与开发商直接联系,当时销售经理承诺窗外平台是休闲绿地,“为什么说得好好的,交房时是另外的样子”?

  昨天上午,开发商河南省王鼎泓大置业有限公司相关负责人周先生受访时表示,规划图上平台就是要安装空调冷却塔的,在销售时,大厅内展板已经明确有图纸标注,所以才会以每平方米便宜1000元左右的价格出售给丁先生,至于销售代理公司对丁先生承诺的休闲用途,他们开发商并不知情。

  对此,丁先生予以否认,“当时谈价格时,没有提要装空调冷却塔,价格是双方商定的,不是因为知道要装冷却塔才便宜的”。

  至于噪音污染,周先生说,曾提出要给予丁先生一定补偿,但没协调成最后才打官司。至于销售代理公司的行为,周先生称“代理公司不代表开发商”。冷却塔属于房屋之外的设施,因此没有在房屋买卖合同内载明,丁先生目前也找不到当时那名销售经理了。

  今年5月,法院一审判开发商赔偿丁先生经济损失25万元,但双方均对此不服,提出上诉,目前该案已进入二审程序。